业主不解住宅维修资金用途 可申请装修房
2012-08-28 16:23:02   来源：中华网   评论：0 点击：

　　近日，家住海口的刘先生在西海岸买了一套价值150多万元的房子。买房时，他按照规定缴纳了9000余元的住宅专项维修资金。刘先生对记者说，他不太明白这个住宅维修资金到底是用来做什么的，也不了解交钱之后他能享受到什么，至于该如何使用这笔资金更是不清楚。对此，记者进行了调查采访。
　　
　　鲜为人知的房屋“养老金”
　　
　　“2002年买房子时，开发商说要交一笔住宅专项维修资金，我按规定交了1万多元之后就没再关注这笔钱。”海口市民郑女士说，当初交这笔钱时，开发商称这些钱主要用作小区的物业公共设施设备维修费，但到现在，10年时间过去了，她一直不知道这些钱都用来干什么了。
　　
　　事实上，不仅业主不清楚维修资金作了何用途，就连一些物业小区管理人员也不太清楚这笔钱的作用。
　　
　　海口市海秀中路某小区工作人员对记者称，她在该小区物业管理处管理财务有10多年了，并不是很了解维修资金的使用情况，也没有亲手办理过维修资金使用相关事宜。“这些钱平时很少用到，所以几乎都忘了它的存在。”
　　
　　住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
　　
　　“人老了，各种疾病会不断增多。房子老了，也会出现各种各样的问题，影响居住质量甚至带来安全隐患。这时，住宅专项维修资金就派上了用场。”海口市住建局资金管理处处长符朝晖将这笔钱比喻为房屋的“养老金”。
　　
　　记者从海口市住建局了解到，海口市住宅专项维修资金于2004年开始建立，一开始由开发商代为收取，但后来出现部分开发商挪用维修资金的现象，海口市采取了一些监管措施，规定自2008年8月1日起，业主直接将住宅专项维修资金交到专户管理银行，由房地产主管部门无偿代为监管，避免了开发商或小区物业公司挪用维修资金的可能。
　　
　　维修资金让老房子焕然新生
　　
　　日前，由于年久失修，海口市阳光经典小区楼房外墙渗水。而记者今天在该小区看到，修复后的8、9、10栋楼焕然一新，6、7栋则正在施工，没有竣工的外墙仍可见一条条裂缝。
　　
　　小区物业公司主任陈穗介绍，这个小区有些年份了，部分楼房出现外墙渗水、墙皮脱落等问题。于是，在业主的提议下，物业公司组织上门征询意见，在每栋楼都有超过人数、面积“两个2/3”的业主同意后，才申请使用维修资金，解决了该小区楼房修复费用问题。
　　
　　9栋业主刘恒信高兴地对记者说：“当时，物业公司工作人员带着签字表到家中找到了我，签字表内容非常详细，一看就知道这次大修总共花多少钱，我个人要花多少钱。”
　　
　　在海口市住建局，记者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅专项维修资金使用情况资料。从中不难发现，大同大厦、港湾花园、美舍假日公寓、三优花园等小区都已动用了维修资金，使用范围包括电梯系统改造、电梯维修、外墙渗水维修、水道改造、围栏改造等。
　　
　　近年来，随着海口一些房屋房龄增加、设施老化，房屋的维修量逐年增长，房屋动用维修资金比例也在逐年增加。
　　
　　2009年海口市住宅专项维修资金实际拨付金额为12.29万元，2011年海口市住宅专项维修资金实际拨付金额达到77.14万元。仅2012年前7个月，海口市住宅专项维修资金的实际拨付金额达到62.54万元。
　　
　　想用维修资金可以这么办
　　
　　小区电梯坏了、外墙渗水了……要维修小区内的公共设施设备，都可以用住宅专项维修资金。但想成功申请到维修资金，具体该如何操作？
　　
　　近期，海口市锦绣京江小区使用了维修资金，对小区老化的监控系统进行了安装改造，经过改造后，监控摄像全小区覆盖，小区监控无死角，保证了业主居住安全。
　　
　　锦绣京江小区物业服务公司主任梁大君向记者介绍了使用维修资金的流程。
　　
　　他说，申请使用维修资金之前，物业服务公司和业主委员会(下简称业委会)先召开业主大会，向业主征求意见，确认是维修还是更换监控系统。在业主同意使用住宅维修资金更换监控系统后，业委会进行招标，将竞标单位的报价送到海口市指定相关造价咨询部门做造价预算，并将招标单位、造价书等项目向业主公示。之后，在海口市房屋维修资金管理中心指导下，业委会工作人员挨家挨户上门，就项目总的报价金额、业主应分摊金额等征求业主意见。在业主签名确认之后，物业服务公司再向海口市房屋维修资金管理中心递交申请材料。
　　
　　在接到申请后，资金管理中心到小区进行现场勘察，并对报送材料进行初审及公示。在公示期内无异议或有异议但不影响两个2/3表决结果的情况下，资金管理中心作出初审意见，并将材料报送到海口市住建局资金管理处进行复审，复审通过之后报领导审批，并划拨维修资金。
　　
　　“在申请使用维修资金过程中，我们感觉工作难点在于必须达到‘两个2/3同意’这方面。”
　　
　　“业主们会不会觉得程序太繁琐？”面对记者的发问，梁大君说，因为他们小区入住率不是很高，且一些业主身在外地，因此很多时间都花在物业公司与业主的沟通上了。
　　
　　“从申请到资金下拨共用了4个月左右，其中仅征求业主意见一项工作，就花了2个多月。”他乐观地认为，“这个速度不算慢了，如果业主积极配合的话，会更快些。”
　　
　　住宅维修资金问与答
　　
　　问：住宅维修资金要交多少钱？
　　
　　答：按照规定，海南省商品住宅、非住宅专项维修资金标准为每平方米60元，售后公有住房住宅维修资金标准为每平方米55元。
　　
　　问：怎么样才能动用住宅维修资金？
　　
　　答：按规定，业主使用维修资金，需要符合相关规定，即需经物业管理区域内占专有建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能使用。也就是说，要使用维修资金，需要面积、人数均达到2/3以上的业主同意才能使用。
　　
　　问：住宅维修资金存在银行，产生的利息该如何分配？
　　
　　答：按规定，存储利息会按其资金多少，全部分存到每个业主的分账户上。房屋因拆迁或其他原因灭失的，维修资金余额则会由相关部门返还业主。
　　
　　问：万一我的住宅维修资金被挪用了，有没有办法处理？
　　
　　答：按照规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门依法追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额两倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。(程娇)