宝能地产被曝绕过房主劝走租客半夜强拆
2012-10-22 10:37:24   来源：新浪   评论：0 点击：

　　房屋拆迁又有新招。地产公司绕过房东与租客商谈，待租客搬走后，再派大批保安控制场面，开动至少5台钩机，迅速拆除后从现场撤离。昨晨3时许，上述强拆场面在南山区桃源街道办福光社区内发生。开发商活干得干净利落，等房东赶到现场时，3栋厂房已成废墟，1栋民宅也遭损坏。
　　
　　开发商宝能地产方面强调，地块多年前就属宝能地产所有，地块上的附着物是违法建设，他们无需进行补偿。多名房东则称，因为历史原因房产没有手续，但在2009年的历史遗留违法建筑普查时已做过申报，证实房产是他们所有，开发商理应赔偿。有法律人士则认为，无论房屋是否非法，开发商均无权强拆。
　　
　　事发南山桃源街道办下辖的福光社区，涉事的3栋厂房面积至少在3000平方米。此外，还有1栋民房墙壁受损。
　　
　　谎称查证骗开房门搞强拆
　　
　　有租客介绍，事发前，开发商已绕过房东对多名租客进行补偿，限令租客前晚搬离该区域。多名房东称，对于开发商令租客搬走的行为，他们也无可奈何，无法阻止。由于担心开发商搞小动作，一名房东还聘请人员住在一栋厂房的旁边，防止强拆。
　　
　　不过，强拆来得相当迅速。据一名亲历者称，就在昨日凌晨时分，有人敲门称是警察，要查证件，“我一开门，突然很多人冲进来，让我们从房子里面出去，我打算报警，手机也被抢走。”这名亲历者还称，当时他的父亲在房间内不愿出去，也被对方拖拽到外面。他的父亲要打电话报警，手机也被夺下。
　　
　　据这名亲历者描述，这些人都穿着保安制服。他本人被带出房子后，看到该片区有大量保安站岗，大型钩机等设备也被运到该地区，“十几二十分钟的样子，三栋厂房就被拆光了。”据他介绍，这些人行动速度很快，运来大约5台钩机，快速将房子拆除后离开。另一名尚留在该地的租客也称，事发时这一区域三步一岗五步一哨，所有人员被限制出入。
　　
　　南都记者昨日下午在现场看到，该地区有3栋厂房，面积在3000多平方米左右，均已拆得七零八落，一地砖块铁皮。除了3栋厂房外，还有1栋三层高的民宅，墙壁也已开裂变形，明显有碰撞痕迹。业主称，凌晨时分房子被拆迁队损坏。
　　
　　据其中一栋厂房的房东称，凌晨时分他收到一租客的电话，连夜赶到现场时拆迁已完毕，他上前想问是谁拆的，立即被保安围住。此后业主方面也有多人赶到，最终拦下一台钩机并报警。
　　
　　数十万元货物被压废墟下
　　
　　据还在现场搬家的一名租客介绍，国庆节前就有人与他们这些租客谈判，要求他们限期搬走，并会赔偿他们损失，前晚是最后期限。这名租客称，前晚他连夜将厂房内储存的物品搬出，因此没有在强拆事件中有任何损失。昨日下午，这名租客还在将此前从厂房内转移出来的物品搬走，“晚上催得很仓促”。
　　
　　南都记者获悉，事发前有两栋厂房内的人员和货物都已提前搬走，因此租客并没有财物损失。但有一栋厂房内的租客朱先生则没有这么幸运。据朱先生介绍，一年多前他在该地租了厂房，作为仓库储存了陶瓷制品。此前就听说该地要拆迁，房东说不会这么快，没想到连夜就拆了，他储存在厂房内的部分货品受损。房东本人也称拆迁来得太突然，他还在厂房内存放了摩托车和空调，均被埋于废墟下。
　　
　　南都记者昨日也看到，在一栋已拆除的厂房内，有包装好的陶瓷产品被压在废墟中。朱先生称，这批存货价值数十万元。废墟中还有空调被砸倒在地。
　　
　　多名房东称开发商未作赔偿
　　
　　通常，拆迁都是开发商先与业主谈，业主再与租客谈。但据多名房东称，此次强拆开发商多管齐下，一直试图让租客搬走，反倒将业主撇在一旁。
　　
　　多名房东称，最初开发商带着大狼狗巡逻，还将该地封锁，限制租客进入该区域。但他们向政府部门投诉后，开发商不敢再这样做，而是开始与租客谈补偿的问题。一名租客告诉南都记者，开发商大方地承担了所有的搬家费用，并有额外补偿。
　　
　　但房东们表示，开发商从未和他们谈过赔偿问题。一名房东称，大约在今年5月份，曾有开发商派人与他们接洽，询问该房是不是他们的，后再也没有下文。此番突然被强拆，房东们认为这是开发商要让他们失去谈判的筹码。
　　
　　各方说法
　　
　　开发商：村民是违法占私地建房
　　
　　昨日，宝能地产一名负责人称，上世纪80年代该地有一个牛奶厂，宝能公司通过股权转让等方式最终获得了该厂股权，控制了该地块。从此看来，上世纪80年代这块地的使用权就已有主。宝能地产另一负责人则表示，现在所谓的房东均为违法占用他们的土地私自建房，房子都没有手续，此前他们已多次在该区域张贴告示限期拆除，他们不会与这些房东谈判进行赔偿。
　　
　　为何不向执法队举报，要求执法部门拆迁？宝能地产福光项目的一名直接负责人表示，“我们跟区和街道办都有过备案，开过很多次会。”对于昨晨强拆事件，这名负责人强调称，“我不了解……公司不是拆迁公司，无人负责拆迁。”
　　
　　房东：因历史原因没有报建手续
　　
　　对于开发商的说法，有房东则给出了不同说法。他们称，这块地原来是村集体所有，因历史原因，地上建筑没有相关的报建手续，但深圳开始启动普查后，他们积极做了申报，表明他们确实是建筑的实际所有人。
　　
　　有两名房东向南都记者出示了《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。其中一栋为民宅，竣工于1999年，用地面积240平方米，建筑面积960平方米。另一栋厂房在福光社区华盛工业区。
　　
　　据悉，2009年深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，启动违建普查，打算将一些符合政策的房产转正。不过，目前尚未有细则。
　　
　　律师：违建与否开发商均无权自拆
　　
　　根据开发商的说法，房东占用了他们的地还建了房子，现在他们自己要用地需拆房，反倒要对占房者进行补偿，并不合理。广东律人律师事务所律师管铁流强调，不管土地上是否为非法建筑，开发商都没有权力强拆房屋。据管铁流介绍，国土部门认定该房屋属于非法建筑后，要向法院申请强拆，开发商无权自行拆除。
　　
　　管铁流表示，此事件中开发商是否需对房东进行补偿，最重要的还是要看土地流转的过程。他认为，如果该公司上世纪80年代就已获得这块土地，从正常情况来说，不可能被人占用建立私房10多年。如果这块土地在流转的过程中出现了一些政策上的空白，属于历史遗留问题的话，开发商可能需要对实际的建房人进行补偿。
　　
　　街道办：将组织双方协调处理
　　
　　南山警方昨日表示，经了解，开发商宝能地产拥有该地的所有权，但未土地上建筑附着物的所有者达成协议就进行了拆除，警方认为这属于经济纠纷，警方未介入此事。
　　
　　事发地所在桃源街道办则表示，该强拆行为是由宝能置业公司所为，街道办并未参与强拆。街道办表示将在22日组织业主与开发商商谈。
　　
　　南都记者昨日向南山桃源街道办相关负责人求证，宝能地产此番强拆前是否在街道办备案。这名负责人则表示，需要22日再核实。