二手房成交年末翘尾 房市观望情绪今年或被打破
2013-01-05 16:44:28   来源：新民网   评论：0 点击：

       年关将至，刚需群体的集中入市致使上月本市二手房成交空前活跃，成交量继11月后继续增量，突破5800套，创下全年月成交量最高值。业内人士预计，在去年需求稳步释放基础上，今年房市观望壁垒将在一定程度上被打破，成交将出现增量。

　　据市国土资源和房屋管理局数据统计，2012年12月天津市二手私产住宅共成交5849套，环比上涨1.0%，同比上涨87.6%；成交面积46.9万平方米，环比上涨0.9%，同比上涨97.0%；成交均价8875元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨15.9%。2012年天津市二手私产住宅共成交55922套，与去年相比上涨21.8%，成为继2010、2011连续两年成交量下降之后的首次上涨。

　　我爱我家认为，春节假期即将来临，届时过户手续办理将暂停，一部分购房者为了赶在年前完成购房手续，纷纷在年末入市；加之一部分历史积压的交易手续在年末集中办理，从而造成最后一个月成交总量的喷发。此外，宏观调控政策已经维持大力度执行近两年，市场长期呈现观望氛围，刚需和自住改善型需求在经历了长久观望后，购房需求难再搁置，终于在年末选择入市，也助推了12月份的成交增量。

　　从成交情况来看，中小户型房源受到购房者青睐，价格也相对坚挺，个别房源价格有小幅上涨。

　　我爱我家表示，自2011年3月调控力度升级后，2011年全年二手房成交量下滑，2012年，政策维持原有力度执行，促使全年量价平稳发展，需求稳步释放。在政策维持紧缩的情况下，房价涨幅得以抑制，量价走势日趋平稳；加之信贷政策对自住型刚需群体的利好，因而预计今年的观望壁垒将在一定程度上被打破，在需求入市的带动下，成交将出现增量。