房地产营业税的定义和征收注意事项
2015-04-21 17:14:00   来源：搜狐焦点网    评论：0 点击：

　　什么是房地产营业税呢？在征收房地产营业税的工程中又有哪些需要注意的事项呢？小编整理了一些房地产营业税的相关材料，供大家参考。

　　房地产营业税的定义：

　　房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　征收注意事项：

　　《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　意味着，个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。按照调整前的营业税政策，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。

　　而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税;个人销售购买5年以上的普通住房，免征营业税，“国八条”则未做调整。