营改增现阶段影响甚微 税款是否转嫁购房者引关注
2016-03-17 14:09:38   来源：搜房网房天下   评论：0 点击：

3月13日，国家税务总局局长王军回应营改增改革，表示要“确保改革5月1日如期落地”, 房地产方面，意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税。

目前房地产的营业税主要按5%征收，但若将房地产纳入营改增后，适用税率极有可能在11%，搜房网房天下走访发现，营改增目前反馈在市场交易方面的影响不太明显，但仍有不少人表现出税负增加易推涨房价的担忧。

营改增“先闻其声” 目前对交易市场影响不大

究竟营改增是否会使过户手续费增加，从而影响正在交易的房源，造成二手房交易周期提前？为此，搜房网房天下在3月14日实地走访了北京市朝阳区不动产登记中心，虽然是周一，但可以发现前来进行办理业务的人们仍络绎不绝。

搜房网房天下随机询问了十几个在此等待办理业务的居民是否了解营改增政策，大多数人表示对此不太了解。前来办理过户的小王表示，尽管知道5月1号营改增将落地，但由于具体的制度和办法没有落地，因此在办理过户时不会多加考虑。

据了解，进入2016年来北京房地产市场持续火爆，3月27日以前的过户号已全部发放完毕，但其中仍有不少购房者因担忧营改增后多交税费而赶来抢着排号。“如果改成税率11%的增值税，比现在多了6个点，少说也要多花几万块。本来想五一前后办就行，现在因为有消息说五一营改增就要落地，所以赶紧来排个号。”不过正在排队的吕女士也告诉搜房网房天下，“现在正在派发的是四月初的过户号，手续没齐全的想赶在五一前也不一定来得及，等政策出了再看吧。”

营改增具体政策未定 税负不一定增加

事实上，尽管营改增一定程度上加快了部分购房者过户的脚步，但也有业内人士指出，在具体政策落地前，营改增的税负不一定会增加。

有分析指出，二手房买卖若改成增值税，在该套住房卖出时或许与原需缴纳的营业税额有较大出入。比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。

而在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元 （现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。

多征税款引忧 转嫁购房者推涨房价？

在调查中，不少购房者表现出了对营改增后房价上涨的忧虑。“如果卖方要多交税，必然会提升房款来补足自己的缴税差额。”现场一位来办理代过户的中介人员说，“今年一线城市房价跳涨频繁，房东上午挂价下午提价现象很普遍，都怕自己卖亏。推出营改增后，如果房东要交的税负加重，他们一定会考虑再提升价格来补上自己多交的那部分税款。”

上海财经大学教授胡怡建对媒体表示，将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。

但是，由于营业税与增值税计算方式不同，因此仍引发了业内担忧。对于普通住宅而言，2年外就不需要缴营业税了，但改革后要缴增值税，并且获利越多收的税就会超过营业税。“最终，这些提升的税款还是转嫁给了购房者。”上述中介人员如是说。