开发商拿地有所收敛 中南、金地分别夺南桥、车墩地块
2015-10-15 11:17:28   来源：网易   评论：0 点击：

　　今天沪上迎来两场土地拍卖，其中中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块，溢价率98.3%，楼板价11904元/平方米。金地以6.95亿元竞得松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块，溢价率31.13%，楼板价8062元/平方米。
　　
　　上海链家研究部总监陆骑麟表示：10月以来，开发商虽然也出现高溢价拿地，但相比9月有所收敛，地价贵过房价的情况好转，一方面，今天出让的两幅地块相比此前的大场、赵巷等热门地块而言，无论是在位置上还是土地性质都有所欠缺，另一方面，考虑到近期上海连续叫停两幅地块的出让计划，未来上海在土地供应结构上可能会做出一定的调整，尤其是要加强中小户型的配比，这对现在开发项目越来越走向大户型的趋势形成反差，一定程度上影响了开发商拿地的热情。
　　
　　奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块
　　
　　该地块预合同中明确说明：该地块住宅用地核定建筑面积为地上建筑面积的80%，商业核定建筑面积为地上建筑面积的20%。也就是该地块是以住宅用地为主的地块。今年以来，南桥新城板块供地量明显缩减，仅在今年2月15日由出让过一幅纯宅地，当时上海中环投资以9550元/平方米拿下了奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块。
　　
　　该地块周边在售新房项目不多，仅有中粮南桥半岛、绿地玉湖庭等项目，上海链家研究部监控数据统计：今年以来，中粮南桥半岛的售价为2.1万元/平方米，绿地玉湖庭售价为2.6万元/平方米，地块周边二手房项目较多，如金海苑、馨雅名筑等，目前金海苑的售价在 1.8万元/平方米左右，馨雅名筑的售价在2.0万元/平方米左右。
　　
　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：此次中南集团以11904元/平方米的价格拿下该地块价格并不便宜，因为该地块还包括了20%的商业部分。尽管南桥新城目前新建项目的售价普遍在2.0万元/平方米以上，与今日所拍之地的楼板价有一段差距，但是南桥新城在2013年受到几幅高价纯宅地的催化后，区域内房价上涨过快，涨幅透支未来已经显而易见，并且南桥新城受到交通的影响，板块角色过于独立，区域内购房的人群也主要以本地人为主，并无大量的人口导入，一定程度上制约了区域的发展。
　　
　　松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块
　　
　　车墩镇十年来几乎无宅地出让，仅在2014年12月有出让过一幅，为松江区车墩镇车亭公路2号-2地块，当时旭辉以楼板价6056元/平方米几乎底价的价格拿下了该幅纯宅地，而据上海链家市场研究部监控，去年年底的这幅纯宅地在9月25日已经取得首批预售证，项目名为旭辉泓园，截止目前的成交均价为16516元/平方米。
　　
　　今日出让的该地块为商住用地，上海链家研究部从该地块预合同中说明的面积分配来测算，其中83%的出让面积为住宅用地，其余则是商业用地。该地块周边在售的新房有雅居乐星徽、同润十里洋坊，上海链家研究部监控数据显示：今年以来，雅居乐星徽的公寓成交均价为1.5万元/平方米，联体别墅的成交均价为1.8万元/平方米，同润十里洋坊公寓成交均价1.8万元/平方米，联体别墅成交均价为2.8万元/平方米。区域内二手项目并不多，房龄较久的小区有南姚小区、影都小区等，目前售价在1.2-1.5万元/平方米左右。
　　
　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：尽管车墩镇十年来宅地仅出让两幅，非常稀少，但考虑到区域主要是影视基地，居住氛围较低，加上交通不便，这些年房价一直处于价格洼地。