京城亿墅：2015年9月份别墅市场分析报告
2015-10-21 14:40:12   来源：   评论：0 点击：

　　G3商讯：9月份北京市二手房市场成交综述

　　据G3综合报道：根据北京市房地产交易管理网数据显示，9月份北京市别墅成交量为180套，环比上涨24.32%，同比上涨22.37%。9月份成交量回归180套，同环比均呈现上涨。市场回暖以及利好政策刺激下，成交量开始上升，预计10月份成交量将迎来2015年4月份以来最高值。

　　9月份北京二手房整体成交均价为30469元/㎡，环比下降0.2%，同比上涨1.32%。市场回暖后，挂牌房源价格并无有大的浮动。

　　别墅成交均价为41000元/㎡，环比下降0.1%，同比上涨1.89%。市场回暖后，挂牌房源价格并无有大的浮动。

　　9月份高端二手别墅住宅成交180套

　　根据京城亿墅独家数据显示，9月份北京市别墅成交量为180套，环比上涨24.32%，同比上涨22.37%。

　　年后首月成交量回暖为常态规律，同比来看涨幅并不高，新政后，市场回暖速度加快，9月份成交量数据并未体现新政效应，根据实际签约与网签时间差推算，10月中旬成交量将呈现明显上升趋势。

　　9月份各楼盘成交量数据显示，月成交量单楼盘超过10套的项目共计6个，康城别墅成交量高达10套，101个检测楼盘其中60个楼盘当月有成交记录，排名前十五楼盘成交量占整体成交量的60%左右，从成交量排名数据来看，高成交量社区具有共同特点体量较大。

　　9月份背书成交商圈分布

　　根据京城亿墅独家数据显示，9月份根据高端住宅成交商圈分布显示，CBD、朝阳公园、太阳宫、东直门商圈依旧占据前列，四大商圈占比在46.8%。各商圈楼盘分布量数据来看，CBD、双桥、管庄均在7个以上，体量在5000套左右，成交活跃。

　　9月份别墅成交套均面积为260.63㎡

　　根据京城亿墅独家数据显示，9月份北京市高端住宅的总成交面积为37435.96㎡，套均面积为168.63㎡，环比下降5.7%，同比持平。高端二手住宅楼盘特点呈现户型多样，100-200平米户型占比持续较高，维持在50%左右，300平米以上户型则持续在6%左右。

　　套均面积排名数据显示， 套均面积300平米以上成交楼盘数据占比在33%，主要集中于一些顶级楼盘，整个项目以大面积户型为主力，次新房项目为主;200-300平米占比在42%，多为户型多样化传统社区;200平米以下占比为25%.

　　9月份别墅成交均价指数

　　根据京城亿墅独家数据显示，9月份高端别墅成交价格指数为149.1，环比下降1.56个百分点，同比下降5.74个百分点。成交量上涨，均价小幅下降，主要在于9份成交户型面积偏重100平米以下，6万元/平米以上单价占比仅在34%，相对单价略低导致。

　　9月份成交价格数据显示，从各楼盘成交单价数据来看，排名前十楼盘中7个位于东部区域，CBD 双桥商圈最高，共6套。

　　9月份成交价格数据显示，从各房源成交单价数据来看，排名前十楼盘分布于四惠、CBD及金融街商圈。

　　9月份成交套均总价数据显示，千万级以上别墅成交占比在42%左右，二千万以上占比降低仅占4.5%。对于高端别墅，套均总价超过3000万以上项目量非常稀缺。

　　9月份各房源成交总价数据显示，中海安德鲁森9月份成交楼王户型，总价超过2000万，整个项目套均在1000万左右;CBD高尔夫球会 水郡长安整体套均总价偏低。