美亚置业：加州OR佛州？客户定居地施工全况！
2016-11-15 17:16:36   来源：   评论：0 点击：

　　 2015年10月底现美亚置业客户C先生和我联系，说现在人民币有些贬值，考虑到小孩以后要去美国留学，后续可能会有移民的打算，之前老看美亚置业发的一些美国房源都不错，总价也不高，有意向想投资一套，但不知道该怎么选择。C先生说有朋友在加州建议他也选择加州，现在想问问意见。

    　第一步美亚置业详细了解了客户的情况，得知C先生预算在200万人民币内，打算先投资暂不自住，所以不打算占用太多资金，方便管理，省事，社区环境好，有稳定租金以及升值空间。

    　那先来排除法选择，加州的预算基本要在50万美金左右，也就是说要近350万人民币，没有包租，如果自住的话还可以，投资不想占用太多资金的话有点紧，当然也可以选择贷款，但是美国对外国人贷款政策还是比较严格的，C先生不想那么麻烦，也就排除了。

  　  既然是专业的老司机，哦，不，老顾问，综合C先生的要求，向他推荐了佛州中心乐高乐园旁的全新别墅——丹堤苑邸项目。

    　项目总价23.7万美金，（人民币162万）比加州便宜一半多，而且佛州的房屋交易量活跃是全美人口第4多的州份，又是全新别墅带精装修，湖景社区，周边环境好，又有好学校，最重要的是有包租，还有每年6%净租金回报。
   
　　C先生这几年是不打算过去住的，正好这几年让管理公司包租，直接做甩手掌柜，每个月收租近1200块美金，3年后再考虑要不要过去定居或者卖掉换其他物业。

    　C先生听完我的建议觉得挺适合他的，说行动就行动。马上预定房号，选户型，C先生比较看重景观，帮他挑了个可以看湖景的房号，从二楼的卧室望出去就能看到湖景。
    一切搞定签合同打款！

   　 由于是期房，先土地过户再起建筑，不到2个月就土地过户了，很快就收到了地契，给大家看看美国的地契是啥样的吧！  
  　接着就起建筑了，建筑颜色和内部选材还可以自己定，C先生挑了比较稳重的深色系，这期间我们当地监工同事还各种直播建筑进度。
    已经看出外观了吧！马上就开始内部装修和家电安装了，全部是精装修交楼！
    此时已距离C先生签合同时一共9个月时间，一切准备就绪，很快收到管理公司发来邮件说有好几个租客申请求租这套房子，管理公司审核过租客信息后择优挑了一个租客，马上开始收租啦！一刻也不耽误！

    刚好C先生的女儿学校也放假了，准备全家去美国西岸和东岸度假，顺便去实地验收验收咱美国的房子！

    当然也是全程朋友圈直播，用C先生的话说：加州和佛州各待了10多天，加州太干燥了，觉得有点受不了，还是喜欢佛州，阳光沙滩大海，绿化多，环境好，房价也比加州便宜，以后定居的首选地。这次选的房子也挺满意的，还见到了租客一家人！

    后续：
    得知C先生此次佛州之行很满意，考虑在佛州再买一套自住物业，知道C先生是企业主，不希望占用太多流动资金，又再次电话问我有没解决方案。这当然难不倒我这个老司机啦！马上联系美国贷款银行，顺利审批通过，可以贷出来50%，现金流马上不成问题，而且还可以帮C先生的下一套物业也一起做贷款。

    好啦！如果你也有想法欢迎你联系我，咱们聊聊看看有哪些适合的方案可以帮到你！希望你也成为我们美亚置业的业主之一，成为美国房东！

    “丹堤苑邸”项目首付仅67万人民币起，可贷款。3年包租，年净租金收益6%。有4种户型可选，全新精装修，好学区，全屋名牌家电，湖景，永久产权，包10房屋结构保养，每年送7晚免费入住。项目周边有多所9分、10分学校，优质教育资源丰富。投资回报高，升值空间大，增值保值。