集资购房能赚大钱，未来恐面临政策风险
2017-03-02 10:18:25   来源：   评论：0 点击：

　　在北京、上海、深圳、广州这些一线城市，高昂的房价成为绝大部分外来人员想留却留不下的主要原因。然而因高房价，在北京这些核心城市买房的愿望落空之后，一些人把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周边地区。通过“集资购房”的形式，买下了住房，得以定居北京周边。甚至有的购房者，买了多套，这也成为其投资方式。

　　集资购房策略似乎很奏效

　　首先，北京这些一线城市房价较高，又受到调控政策的影响，向银行或类金融机构借款大规模炒房并不容易。而北京周边地区，房价5000-10000元左右，整体付首付需要的资金并不多。

　　据集资买房的人介绍，永清地区前年的市场价是5000多，他们当时四人集资买了60平米左右的小户型，首付六万元，每个人出1.5万元。而按照现在永清二手房的市场价1.2万元来计算，只要把这套房卖掉，就能赚取50多万元的收益。四人平摊下来，每个人可净赚12.5万元。

　　集资买房者，在短短一年多的时间，投资即可赚到差不多10左右的利润。而如果只靠一个人来买的话，是掏不出这么多首付款，也赚不到这么多的收益的。另据了解，他们做集资买房的人，手头普遍有2-3套房，假如能成交的话，确实能通过此赚到了不少钱，但也得有市场才行，不能有价无市。据了解，他们也不是什么收入很高，工作显赫的，就是一些普通的上班族、个体经营者。

　　集资购房是否真能赚大钱

国内财富管理机构嘉丰瑞德理财师David表示，虽说现在集资购房的情形还不错，但投资者如果名下房产众多的话，未来交易也可能存在风险，特别是政策性的风险。再有就是，现在越来越提上日程的房地产税的问题，如果今后对存量房开征，势必让投资成本上升，摊薄利润。

　　嘉丰瑞德理财师David介绍，其实集资买房并非永清是先例，早在10年前的上海，就已经有过一波集资买房的事情，而且还是集资来“建房”。通过大家集资来拍下土地，再共同找建筑商建造住房。此外，近两年还有网络众筹买房的。可以说为了拥有一套房子，不少人也是拼尽了全力。当然，一些人也是做财务上的投资考虑。

　　目前这类投资虽说可行，但其政策性风险最大。假如同样是投资，稳健的倒是一线城市的一些白领公寓出租类的项目，并且当前还有相应的金融投资品，比如像瑞·公寓项目投资计划，收益率6%-12%左右，还是很不错的。金融投资品不像房子，占用资金量大，资金流动性较差，这类投资也可以考虑。

　　集资购房不见得是好事，毕竟登记后，自己名下可能有多套房，而且未来的政策风险很大，因此建议进行这类投资还是要谨慎。