万科等房企8月业绩普遍下滑
2012-09-14 09:36:15   来源：中金在线   评论：0 点击：

　　售价微涨蓄势金九银十
　　
　　万科、保利、金地等品牌房企近期陆续发布的8月业绩显示，8月房企销售额环比7月普遍下跌，部分房企环比跌幅在20%以上，但与此同时，不少房企的销售价格却正在回升。业内人士认为，随着传统销售旺季金九银十的到来，房企普遍蓄势待发，价格的调整也显示出对未来市场的看好，房企正逐步走出低谷。
　　
　　业绩环比下滑
　　
　　据保利地产公布的8月销售情况简报显示，8月公司共实现签约面积75.51万平方米，同比增长42.63%；实现签约金额84.8亿元，同比增长40.82%。不过，相较今年7月70.3万平方米的签约面积和90.93亿元的签约金额，保利8月在销售面积增加7.4%的情况下，销售金额环比下滑6.7%，呈现量升价跌的态势。
　　
　　金地集团近日公布的8月销售简报显示，8月公司实现签约面积19.7万平方米，较上年同期增加20.6%，签约金额22.3亿元，较上年同期增加0.3%，但环比7月却大幅下降了13.2%。前8月公司累计实现签约面积155.8万平方米，较上年同期增加35.5%，累计签约金额182.6亿元，较上年同期增加14.5%。
　　
　　中国海外8月销售业绩显示，8月公司实现销售额80.2亿港元，实现销售面积61.2万平方米，同比分别增长80.3%和84.5%。但与7月销售金额101.1亿港元相比，8月销售额环比跌幅高达21%。此外，越秀地产8月实现销售金额11.46亿元，环比下降15.24%。
　　
　　仍有多家房企业绩环比出现上涨，不过涨幅并不高。其中，万科8月实现销售面积和金额分别为104.4万平方米和113.5亿元，环比分别增加8.8%和9.2%；融创合同销售金额26.1亿元，环比7月上涨8.8%；富力8月销售28.17亿元，环比上涨18.86%。
　　
　　售价微涨
　　
　　与7月相比，虽然8月房企整体业绩水平并不算高，但依然位居年内高点。链家地产市场研究部常清认为，一方面，当前市场需求持续释放，8月成交增量并不明显，需求略显疲软；另一方面，金九银十即将到来，房企普遍蓄势待发。
　　
　　虽然销量环比下跌，但从价格来看，8月不少房企纷纷调价，也显示出开发商对未来市场的看好。数据显示，万科8月平均销售单价为10872元/平方米，略高于上月的10823元/平方米，今年前8月累计平均成交单价为10497元/平方米，已经连续4个月回升。
　　
　　无独有偶，在经历了6月销售均价大幅下降之后，融创7-8月的售价开始缓慢回升，8月合同销售均价已达到16700元/平方米，较7月的16400元/平方米有明显上涨；富力8月协议销售额为28.17亿元，销售面积25.57万平方米，销售均价11016元/平方米，高于7月的10861元/平方米；碧桂园更是较上月均价上涨9%，达5345元/平方米。
　　
　　常清认为，大部分房企下半年销售业绩开始回升，逐渐进入上行通道，这些房企也由原来的战略型防御逐渐转为积极，减价换量现象减少，上调价格、调高全年目标、扩张拿地的趋势逐渐显现。北京中原市场研究部总监张大伟也预计，在售价上浮的影响下，下半年房企的利润率将比上半年有所提升。
　　
　　走出低谷
　　
　　业内人士指出，大部分房企已经走出低谷。在最近几个月业绩上涨的影响下，包括中海、融创、华润、世茂等房企已经纷纷上调年度销售目标，房企对市场的预期开始乐观。
　　
　　此外，在土地市场的争夺上，各大房企也逐渐活跃。据链家地产市场研究部对10家龙头房企监测显示，从6月开始，上述龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。9月以来，龙头房企拿地明显加速，截至9月上旬，10家龙头房企中3家出手拿地，拿地金额合计82.4亿元，超过8月的五成。
　　
　　常清认为，龙头房企拿地加速，一方面是由于销售持续好转，房企财务状况进一步改善，拿地能力增加。同时，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，对品牌房企的吸引力增强，企业拿地意愿也相应增加。