以房养老问题多多 产权问题是关键
2013-09-17 15:48:13   来源：天和网   评论：0 点击：

　　以房养老，这四个字最近可以很火，简单来说“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。而这个全新的养老计划会于2014年一季度试行推广。
　　从“延迟退休”到“以房养老”，近阶段“养老”这个话题可谓热火朝天。的确人人都会老、都会退休，如何安享晚年是每一个人都非常关心的问题。如果说推迟退休让人心里难免五味杂陈一番，而以房养老似乎更能让人接受一点。不过真的是这样吗？其实“以房养老”问题依然存在，而且很多还是比较麻烦的问题。
　　首要问题：法律问题
　　从目前的情况考看，“以房养老”需要透明、公正的法治环境。
　　尤其是“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，因此对这些领域的运作质量要求相当高。但如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，这在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。
　　就拿“以房养老”必须的房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。
　　所以规范相关法律问题才是能够正确实施“以房养老”的首要问题。
　　关键问题：房地产产权问题
　　如果说法律问题可以慢慢地修正，相应的去制定，但是有一个问题是所有涉及到“以房养老”的企业、个人不得不去面对的问题——那就是产权问题。
　　众所周知，我国房屋产权并非永久性产权，而是只有70年的期限产权，也就是说如果房产产权到期，那个时候房子从法律的角度来说就不属于个人而属于国家，就目前的情况来看，很多老年人的产权房时间已经不多，等到未来老百姓手里的房子产权其越来越少的时候，到底以一个什么样的价格来进行“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”这是一个非常棘手的问题，无疑增加了个人和企业的相关风险。
　　其次，目前我们的房产证上，产权人大多数都是老人和子女，在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。这对于绝大多数的老百姓来说是无法接受的，一套房子意味着一家人的梦想和一个温暖的家，如果子女无房居住恐怕很多老人也不舍得实行所谓“以房养老”的政策。
　　同时房地产的价格日益增高，也让很多子女不会让父母将房产抵押，进行“以房养老”。当下国人对房子的敏感程度已经到了一个极致，为了房子很多人不惜同至亲翻脸甚至对簿公堂，而在这样一个敏感时期推出这样的政策实在是会引发众多家庭矛盾。
　　所以，“以房养老”如果不解决产权问题、法律相关问题的话，恐怕很难被老百姓所接受。