华盛顿特区区域中心新推EB-5优质项目——华盛顿都市水岸
2014-10-29 14:13:33   来源：   评论：0 点击：

　　美国EB-5投资移民方式是目前全家获得美国绿卡最快最便捷的主要途径之一。自2004年进入中国大陆市场以来，经过一段时间的观望和发展，在美国移民政策支持下，逐步稳健，最近三、五年以强劲的势头一跃成为最主要的投资移民方式。

　　2008年，由行业界知名移民律师、全美移民律师协会（AILA）EB-5主席 David Morris成立了华盛顿特区区域中心（DCRC），并获得移民局批准。作为华盛顿特区区域中心负责人的David Morris先生，拥有20余年的EB-5移民咨询经验。他直接操作了Sugerbush滑雪场、都市广场、巴尔的摩港口等多个EB-5 投资移民项目，使来自欧洲和亚洲的数百个投资人的申请得到批准。他还成功获得了 EB-5案例上第一例行政上诉办公室（AAO）上诉复议申请的最终批准，在业界产生了巨大影响。David Morris先生深入了解美国投资移民行业的最新动态，与移民局保持非常深入的沟通。他有一系列深入探讨EB-5 法律的文章被EB-5行业界广泛引用。

    华盛顿都市水岸项目位于美国首都华盛顿滨水港湾 ，面朝波托马克河，距国会山、白宫、华盛顿纪念碑等著名景点仅6个街区，距里根国际机场仅10分钟的车程。 项目所在区域属于华盛顿特区市中心，毗邻美国联邦政府建筑群，人口密集，每年游客量超过2500万人次，居民大部分为联邦政府基层工作人员，以中青年为主，属于典型的美国中产阶级聚居区，消费和住宅需求旺盛。

    项目占地约26英亩，拥有24英亩水岸，长达一英里的河湾长廊。项目的总投资成本为9.1亿美元，其中，开发商股本投资2.7亿美元，特区政府TIF财政补贴1.1亿美元，银行融资4.3亿美元， EB-5 资金 1亿美元 ，约占总成本11%。 EB-5投资人享有该商业项目内洲际酒店整栋楼的第一顺位抵押权, 其评估价值约1.6亿美元。 

    项目建成后将成为本地区一座大型的水岸商业综合体，华盛顿都市水岸项目包括多个商业区域组成，每一处都将别具一格，每一处都将拥有独特的建筑风格。其中，商业一区包括带147套出租公寓和133套出售公寓的公寓楼，还包括建筑面积高达21万平方英尺的办公楼，另外还有一栋四星级的洲际酒店，一共12层，拥有278间高雅的客房，建成后将为当地企业、文化和经济带来无限商机。商业二区设有两栋住宅公寓，一栋是299个单元，一栋是202个单元；两栋住宅公寓中间是演艺厅，演艺厅的建筑总面积为140,230平方英尺，建成以后可满足当地居民宴请宾朋、休闲娱乐、举办私家party之用。商业一区与商业二区建筑物底层都设有零售商铺，不仅为当地居民提供生活便利，而且是来华盛特区旅游的游客的购物天堂。最后一个区域是世界级的，靠河岸的游艇码头 ，码头有各式游艇，包括旅游艇，皮划艇，游艇，一年一度的著名龙舟节的龙舟都会在此停靠。项目的建成将彻底改变本地区的商业面貌，为华盛顿西南区的发展注入蓬勃的活力。

　　项目所在区2014年7月获得TEA认定，符合50万美元投资标准。作为华盛顿特区区域中心优质EB-5项目，全美最大承建商-Clark将会承接整个项目的建设，同时Clark对项目会提供 “按时按预算完工保险”，保证在合同规定的最高限额内，按时和按预算完成该项目。根据美国移民局长期认可的RIMS 经济计算模型，建筑期42个月，该项目仅硬成本投入创造就业人数就可达6581人 ,比200位投资者需要的最少2000个就业人数多出4581个。正因为都市水岸项目对华盛顿特区发展的巨大影响， 美国国会曾三次通过特别法案支持这个项目，奥巴马总统也于2012年7月9日签署法案为都市水岸提供了法律保障。

    华盛顿都市水岸项目集大型星级酒店、高档公寓、休闲购物综合功能为一体，是华盛顿特区规划建设的首家大型滨水综合商业地产项目，实力雄厚的开发商和承建商，经验丰富的EB-5管理团队，以及政府的大力支持，项目已予2014年3月份破土动工，建成后将为整个华盛顿地区注入新的活力，将会成为集居住，办公，购物，娱乐，文化交流为一体世界顶级的滨水港湾。