美加“超级签证”带来房产利好
2014-11-28 10:54:24   来源：   评论：0 点击：

APEC闭幕已半月有余，而它带来的利好至今仍被人们津津乐道。其中一个备受瞩目的就是，中国人赴美签证有效期大幅延长，赴美学生签证有效期最长延长至5年，商业旅游签证延长到10年。美国一向被认为是签证拒签率最高的目的地国家之一，在电影《中国合伙人》中，成东青曾3次办理美国签证皆被拒。因此，“10年多次往返”这几个字听起来格外诱人。

　　超级签证引燃赴美热情

　　据美国商务部政府网站发表的声明显示，这一签证变化将刺激美国经济增长,2021年约能为美国增长44万个就业机会,带来850亿的收入。美国推出对中国的“超级签证”，刺激的不仅是商务、旅行、留学者的神经。由于美国是中国投资者在海外投资房产的热门目的地，签证有效期延长无疑给中国投资客带来了更多便利，人们可以借此更加充分地了解美国。同时，人们在美国的一次性停留时间也延长到最多6个月，经常往来于美国的商旅人士和投资者，或将出现在美购房自住需求。

　　据万国置地提供的数据显示，APEC后，11月12日至今，短短13天内，该公司接待的美国房产投资咨询客户，同比增长185%，环比增长178%;其中加州房产咨询量涨势明显，同比增长139%。“我们11月15日的美国房产说明会现场咨询美国房产的客户中，北京站环比增长189%，上海站环比增长182%”，就美加房产投资当前热点话题，万国置地高级总裁助理张皓在接受《环球时报》记者采访时表示，“其中美国加州客户约占77.8%，新泽西州约占11.1%，美国其他州约占11.1%。”

　　美国西部城市仍为投资焦点

　　洛杉矶和旧金山等美国西部城市，作为美国华人最集中的区域之一，近年来房产涨幅一直领跑全美各大城市排行榜。美国房产网站Zillow最新数据显示，旧金山湾区旧金山、奥克兰、圣何塞三大城市楼市连续3季度涨势凶猛，同比去年增幅高达10%以上，其中旧金山房价尤为突出，稳居首位。近10年来，旧金山房价一直较为稳定，在金融危机爆发的2008年甚至出现了一个小高峰，此后几年趋于平缓，自2013年房价又开始上涨，且涨势迅猛。在租赁市场，三城房产租金从2012年起连年上涨，当前租金水平分别为3845美元、2282美元和2902美元。湾区房产市场目前正处于平稳上升期，楼市健康指数颇高。

　　“中国人在海外购房，主要是一种投资理财行为。房产作为不动产，有一定的抗通胀作用和增值性。人们通过在海外购房，实现资产的全球配置。海外投资、子女教育、移民仍为人们在美购房的主要目的。”张皓说，“2013年，中国人赴美投资房地产的额度达到220亿美元，同比大增72%，超过加拿大成为美国房地产市场最大的海外买家。随着美国房地产市场的复苏，中国人青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价增长率近两年来每年都超过了20%，已经超过了次贷危机前的房价，处于历史高位。今年有6000个家庭在申请美国投资移民，其中85%都来自中国，在这些中国移民中，70%以上都会首选加州作为居住地。因此，加州主要城市投资前景看好。”

　　从目前的情况来看，美国整体的房地产市场虽然在复苏，但一线城市复苏的进程已超过了次贷危机之前，所以大城市的投资价值在不断降低，投资者的目光开始转向休斯顿、奥兰多等二线城市，它们的房价相对较低，预期收益率也要高于一线城市。

　　张皓以纽约为例分析道，纽约是全世界投资者聚焦的焦点之一，其中尤其以曼哈顿的房产表现尤为突出，即使在次贷危机中也没有出现明显下跌。在与曼哈顿隔河相望的布鲁克林和新泽西，房价仅有曼哈顿的三分之一。“一套140平方米的房子，曼哈顿要330万美金，新泽西仅需110万美金。”

　　加拿大投资时机正佳

　　与美国同样拥有“超级签证”福利的，还有前几年在移民市场表现抢眼的加拿大。“只要你拥有比较好的出入境记录，并且未有被美国拒签的历史，就可以有较大把握拿到加拿大的10年签证。”张皓说，“近期万国置地接待的加拿大房产咨询客户，同比增长139%，环比增长161%。温哥华是最受在加拿大投资房产的客户青睐的地区，较去年同期增长194%之多。”

　　“加拿大房产投资优势巨大，首付只需要15%，利率只有2.3%，相对投资门槛较低。近年来房价持续增长并且一直处于供不应求的状态，从房产投资角度来讲是非常好的选择。”张皓介绍道，万国置地是加拿大房产咨询领域最专业的公司之一，明年万国将和加拿大四大开发商达成战略合作。目前双方已经签署基本意向协议，明年开始将有大批量的优质房源进入中国市场。“万国置地每周都会举办海外房产的讲座、展会，与客户面对面、一对一地解答海外投资相关问题。我们倡导交易透明化，在这里购买海外房产，价格不会比直接从开发商手中购买高，有时甚至还能低于海外的统一售价，享有专属折扣。今年12月13日(北京站)、12月14日(上海站)，将举办我们2014年的房产盛会——万国置业·海外地产中国行冬季置业嘉年华。期间，不仅客户们可以有机会与海外开发商面对面交流，我们还邀请了资深地产经纪和海外专业律师，为客户分析签证新政后的投资新机遇。”

　　APEC峰会为美、加房产带来的投资利好已渐渐显现，可以预见的是，随着越来越多的商旅人士、留学生往来美加，人们对当地房产投资的热情将持续上涨，甚至未来将出现更多的看房团飞赴美加考察。有分析人士预测，中国投资者的超强购买力或令当地一些城市房价再涨三成。不论最终数据如何，可以预见的是，随着中国与海外各国的相关政策逐渐开放，中国的投资者将越来越多地参与到国际资产配置和交易的浪潮中，对国际市场的影响也将越来越深入-申金鑫。