什么样的商业值得投资？—武汉·皇后公园在运营上真正有自己的一套
2014-12-05 10:36:09   来源：   评论：0 点击：

  　　光谷中心，不在其中，却从未远离

　　光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案。光谷商圈消费力巨大，据了解，光谷地区集中了36所大学，50多万在校学生以及30万科研人员。包含了学生、教师、白领为主的消费群体形成了良好的商业消费氛围。由于集产业、人文、东湖景观、交通四大优势于—体，光谷商圈的人气与商气日益聚集，使得商业地产投资者在该区域内投资也变得更为积极。2008年1月，世界城光谷步行街正式开街，包括大洋百货、家乐福、中影天河国际影城、工贸家电等数家大型商家入驻为聚集区域人气带来极大的动力，从百货业、零售业、休闲娱乐等方面全面完善光谷区域的商业形态，丰富了居民的生活需求，至此光谷商圈的发展迎来一个崭新的时代。

　　但是，随着光谷商业不断壮大，一些问题也逐渐显现出来。光谷步行街三期四期项目明显人气不足。入驻品牌重复，商家缺乏创新，相比追求潮流的80、90主力消费群体，千篇一律的商业模式不再具备吸引力。鲁巷广场人影寥寥，只有负一层在地铁口的带动下，以餐饮小吃为主，带动了一点人气。光谷国际广场除临街几家大型知名商家，屈臣氏、H&M、C&A，人气较旺，内部大量店铺空置。而光谷意大利风情街、德国风情街也因为商铺缺乏特色，空有外形建筑，而难以吸引顾客。

　　这些问题给我们一个启示，现在投资商业，你应该看重的是什么？

　　地段。好地段就像金矿，要有料才能掘出金子来。光谷步行街严重满仓，人群喧杂，交通拥堵，即便趁着周末有个好心情，恐怕面对爆满的店铺、到处排队的餐厅也只能心有余而力不足了吧。武汉·皇后公园位于杨家湾地铁出站口，距离光谷步行街只有一站，咫尺距离，不在中心、胜似中心，隔绝嘈杂，闹中取静。周边数所高校、重点中学、医院，有自己的稳定消费群。只要便利不要堵，只要繁华无需吵，这才是现在流行的快时代的消费方式。
运营。有好的金矿还不够，没有过硬的技术，面对金山也只能空手而归了。街道口未来城位于地铁出站口，公交线路也是四通八达，人流量极大，然而由于定位不清，设计缺位，再旺的人气也留不住，现在基本空置如同死城。所以，握着黄金地段，更要有一整套合理科学的运营方法，才能把着人气，聚集人气，真正把商业做旺。

　　武汉·皇后公园在运营上真正有自己的一套。

　　业态配套讲究“内外兼修”，丰富不冗余。一方面，基于社区商业充分满足稳定住民的日常所需，配置超市、餐饮、美容美发、洗衣店等零售服务业态。另一方面，放射有度，充分吸引周边学生、白领消费力和流动人群，配置休闲、娱乐、文化艺术中心等聚集人气的商业。内外兼修，培养自己的忠实消费群，抓住主要的消费力量，就是抓住了制胜法宝。

　　理念设计做的是“屌丝精英”的品质文化消费地，打造开放的体验式的休闲购物微商圈。在武汉·皇后公园，可逛、可赏、可玩、可乐，品质的、创新的、时尚的，这是属于小咖们个性生活的专属领地。在这里，我们有明星潮店、热门餐饮、时髦咖啡馆，以小资品牌打造多样化市场。有德意风情街的小资情调，有汉街高品位的精致生活，但我们更融合更时尚更便捷更舒适，就是为你量身打造的购物天堂，这样的设计，谁不心动？

　　成长模式要“活水养鱼”，主力品牌聚人气，小资商家做品质，联合运营打品牌。在皇后公园这个开放的平台上，不符合项目定位、不配合项目运营、不能带动人气的商家只能被淘汰。商家、运营商双方合作，做出皇后公园的品牌，打造成一座文化地，水涨船高，进而使全体商家共同受益。这样良性增长、互利共赢的成长模式，怎能不得到投资客的认同？

　　【武汉·皇后公园】主题艺术街区，光谷心地铁口，6-287㎡黄金底铺火爆热销中，铺铺临街坐享财富风云！

　　财富热线：87609888  

　　项目地址：杨家湾地铁口B出口