海外置业对抗人民币贬值，拉锯战正式开始？！
2015-10-14 14:30:54   来源：第一新闻网   评论：0 点击：

　　在过去的几个月件，随着中国股市大跌，人民币汇率也出现了急降，金融市场连续遭受重创。对于人民币汇率是否只是一次性的调整还是会呈现趋势性贬值，市面上众说纷纭，但汇率风险，是全球投资者都需要注意的主要风险之一。目前市面上虽然有各种专业应对方法，例如掉期，期货等等，但最简单有效的方法就是做好资产配置。成都优客移民资深顾问曾艳秋小姐表示，欧洲是目前资产配置的首选之地，除了参与投资不同资产类别外，也要注意货币分配，而其中很多人忽略了海外房产这一重要类别，它既能够降低金融市场风险、增加投资整体回报率，又能够有助于分散货币风险。
　　
　　人民币黄金十年或许结束 富豪纷纷购置海外资产
　　
　　有观点说人民币贬值的根本原因，是因为出现了明显的高估。例证可以从以下五个方面显示：第一、近年来,来华的国外游客停止了增长，而中国人出国购物越来越疯狂;第二、外资流入增速接近于零，而中国资本走出去正成为大趋势;第三、出口出现了下降;第四、外资制造业开始撤离中国;第五、中国制造业在国际市场竞争力日益下滑。国家统计局刚刚公布的7月份的出口状况不佳，超出了此前的预计，也被推测是这次人民币贬值的直接诱因。但从全球经济总体来看，人民币贬值确实是必然的结果，美国货币政策从去年开始已经开始传言要退市加息，预测年底利率上升可能性很大，此消息导致美元频频升值，与此同时牵动欧元、日元兑美元汇率大幅贬值10%-20%之间，但人民币兑美元汇率基本没变，偶尔小有升值，所以人民币汇率在过去一两年间实际上升值了15%以上，也导致贸易竞争优势减少。如果人民币贬值可以帮助企业提高竞争力、增加出口贸易机会，那么出口贸易可为我国带来的好处大于资金流出所带来的弊端，人民币贬值也未必是件坏事。
　　
　　过去十年是人民币的升值黄金期，自2005年7月21日汇率形成机制改革起，截止2014年底，人民币兑换美元汇率累计升值超过35%，以至于带动各项海外消费以及海外投资，进入“出海”火爆阶段。出国旅游、留学、海外购物，甚至投资移民，每年中国人财富出海的总金额都在大幅增加。海外置业投资更是以“抄底”为由吸引大批中国富豪到各国大手笔购置商业地产、酒店地产、住宅地产及综合性房地产项目。尤其是近年来风头更劲的万达、绿地等国内地产界龙头争相开展海外房地产项目。香港富豪李嘉诚一向以投资眼光独到而闻名，这几年他大量抛售国内资产，大力购入欧洲、尤其是英国资产，最近更是加速抛售中国一线及重点城市商业地产，加快资金注入欧洲。
　　
　　在众多海外房地产市场中，欧洲房产是非常热门的选择。2014年上半年中国海外投资就达到了54亿美元，比2013年同期上涨了17%。虽然其中40亿属于商业物业投资类，但增幅最大的是在住宅板块，耗资15亿美元，同比增长84% 。
　　
　　海外置业投资流动性强 有利于抵抗通货膨胀
　　
　　曾艳秋小姐提到，优质的房地产，是有效抵抗通货膨胀风险的投资方式。特别是近年来表现强劲的欧洲房产，其刚性需求强烈，富有的欧洲每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会，再加上欧盟申根的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，而过去的历史经济发展证明，优质的房产是避免个人资产在通货膨胀下贬值、资产缩水的最佳投资工具，有利于实现资产保值增值的目的。如果投资者对于欧元汇率变化有所担忧，但又有兴趣投资欧洲房产，建议可尽量透过银行贷款取得最多比例的贷款，然后把房产放在市场上出租。拿每月收取的欧元租金，用作抵销部分或全部贷款月供，变成一个「自然对冲」的投资操作，从而减低一次性兑换外帀所需要承受的投资风险。