郑州新田置业公司董事长田太广:违法拿到万亩土地用于违规别墅开发
2012-12-12 10:31:36   来源：无锡生活网   评论：0 点击：

　　
　　由于建设别墅已成定局，郑州新田置业(新田置业)有限公司难逃违规丑闻，董事长田太广的这个"大愿望""大手笔"，或将自己亲手经营的企业，带进舆论风暴，令公众疑惑的是，诸多黑幕如何被"漂白"?
　　
　　开发国家禁止工程、零补偿拿地万亩、配套学校非法……如果没有意外，这些触目惊心的行径会永无止境蔓延，一切悬念终"落袋为安"，可在万众瞩目的房地产领域，其有多少风险未被披露。
　　
　　配套的郑州一中实验初中被指占用耕地，手续皆无。
　　
　　违规项目用地存疑
　　
　　9月11日，郑州荥阳贾峪镇林湖·新田城建设现场，仍旧忙忙碌碌，位于一侧的售楼中心，看房者络绎不绝，营销人员为让产品多销快销，也是费尽口舌，但谁也没想到，这个号称占地7平方公里的项目，涉嫌多处违规。
　　
　　对于开发商新田置业来说，一切仿佛并无影响。眼下，其对外推出的住宅均为两层结构别墅，其中，首期房源基本成熟，其他工程也如火如荼进行，据知情人介绍，该项目全部落成后，将会是河南最大的别墅区域。
　　
　　虽然大量圈地，但很多已荒置，没得到补偿的农民无法继续耕种。
　　
　　消息称，其最小面积187平方米，最大建筑面积459.47平方米，容积率0.5，绿地率≥35%，售价14000元左右，一次性付款可优惠5%，分期付款优惠2%，首付款为房屋总款的50%。
　　
　　而销售人员也毫不避讳自身产品，统统宣称为别墅。众所周知，中央早在2003年时，就已经将该类项目列入禁止供地范围，此后多年间又多次重申，但新田置业却能轻松逾越"红线"。
　　
　　公开资料还显示，这种违规行为不仅未被制止，还因此荣获了大奖，今年2012年7月20日在"中国别墅节"上，竟拿到"2012中国经典别墅综合金奖"桂冠。荣誉给新田置业别墅带来的结果是身价"大增"。
　　
　　但销售人员也承认，目前所开发的产品，存在"批少建多"现象，并且建成的别墅，部分还未通过规划。
　　
　　既然国家层面早就禁止向别墅供地，那么，此项目怎样拿到土地手续?程序又是否合法?就在重重疑云待解开之时，有媒体却对黑幕进行了曝光。
　　
　　报道称，荥阳市国土局从2009到2012年间，共3次公开挂牌出让贾峪镇郭岗村、邢村村、洞林寺村、鹿村的建设用地，但每一次挂牌出让中标摘牌单位均是新田置业，出让地块为洞林湖·新田城一期开发项目。
　　
　　更加吊诡的是，该项目2006年就开始运作，可荥阳市国土局第一次公开土地出让时间为2009年，目前拿到64本国有土地使用证。
　　
　　"新田目前一共拿到近3000亩地，都有手续!"贾峪镇武装部陈姓领导回应说，可面对建设别墅的质疑，对方表示"是连体洋房，之所以广告叫别墅是营销策略，也可以理解为虚假宣传。"
　　
　　"地下协议"的力量
　　
　　毋庸置疑，林湖·新田城最大争议为土地违规，虽然官方顶着风险为其逐渐补办手续，但当地群众的频繁举报，让黑幕更加明显。
　　
　　因该项目占去贾峪镇洞林、周垌、郭岗、邢村、鹿村5个行政村的土地，这5个行政村后被"五村联建"，消息指出，早在2006年新田置业与贾峪镇商谈合作时，就提出这一概念，但多数村民并不同意。
　　
　　2009年4月间，荥阳市国土资源局在无任何公告情况下，注销了这5个村1000余亩宅基地，变成国有，另外较诡异的是，当时承诺给村民的征地补偿为每亩28080元，但这些土地让给新田后，补偿费也返还企业。