商业地产租金增长放缓 恒隆地产33亿逆势拿地
2013-02-18 16:26:02   来源：新浪财经   评论：0 点击：

　　王肖邦
　　
　　内地零售业去年增长放缓，“熊市”悄然到临，但恒隆地产并没有因此停止内地扩张的步伐。
　　
　　2月7日，恒隆地产以33亿元的价格竞得武汉一幅土地，首度进入华中市场，这也是除上海外，恒隆地产进入的第七个内地城市。
　　
　　武汉业内人士介绍，恒隆地产此次透过一家名为“汉隆武汉有限公司”的企业竞得该地块，地块规划总建筑面积为46万平方米，其中地上总建筑面积43.3万平方米，商业建筑面积15万平方米，酒店建筑面积约13.15万平方米，办公建筑面积约15.15万平方米。
　　
　　“恒隆想进入武汉市场已经多年，33亿是起拍价，楼板价大约7200元/平方米，因为是商业用地，这一价格不算高，不过目前地块上的拆迁还没有结束，什么时候能够开工还不清楚。”上述人士称。事实上，在2月7日拍地之前，恒隆地产便是该地块公认的头号热门买家。有消息称，硚口区政府在今年1月和香港恒隆地产已签署武汉恒隆广场项目的备忘录。
　　
　　此次恒隆地产武汉拿地，引人关注的除了33亿地价，还有出手的时机。2012年内地零售消费整体增长放缓，恒隆地产内地物业租金收入也出现了增长放缓的迹象。根据中华全国商业信息中心的数据，2012年全国百家重点大型零售企业零售额名义同比增长10.8%，增速相比上一年大幅度放缓11.8%，创下自2005年以来7年中的新低。
　　
　　就恒隆地产公司本身而言，虽然2012年全年业绩显示，内地业务的租金收入及利润分别上升了18%。但花旗银行报告称，若扣除两个新开业的商场，恒隆地产去年来自内地的租金收入实际仅升7%，与2011年内地物业租金收入及利润23%和15%的增长速度相比，有明显回落。而上海恒隆广场2012的租金增长则稳定在4%。
　　
　　然而零售租金增长放缓的熊市，在被称为“拥熊者”的恒隆地产董事长陈启宗看来，反而是拿地的好时机，“周期永远存在，重点只在于我们能否熬过谷底以迎接下一个增长期，以及对存活者来说其胜利有多大。”
　　
　　事实上，恒隆地产早已为此次武汉拿地做好了准备。陈启宗在去年半年报中便透露，有意出售恒隆地产位于香港收益低及租金增长放缓的成熟物业，套现后将资金投放于收益更高及增长更快的内地项目中。而实际上，恒隆地产也在2012年出售了多个位于香港的投资物业，包括红A中心、乐基中心等，套现53亿港元。
　　
　　截至去年底，恒隆地产的现金及银行结余达到360亿港元，除去负债后，现金净额达到63亿港元。负债的构成中，除了银行借款，恒隆地产去年还根据中期票据计划，发行了总额相当于58亿港元的十年期定息债券。
　　
　　然而，虽然资金方面具有优势，但恒隆地产此次进入武汉依然面临着残酷的市场竞争。在恒隆武汉项目旁，目前已有包括武汉广场、世茂广场、武汉国际广场、新世界(7.00,-0.06,-0.85%)百货、武展购物中心、庄胜崇光SOGO百货等购物中心。有媒体统计，三年内，武汉全市还将有超过10家高端商业综合体入市。
　　
　　“商业地产领域存在赢家通吃的现象，赢者越赢、输者越输。”陈启宗曾表示，财力不够的企业只能看短线，但恒隆地产更愿意看长远，长远来看，中国市场还是比较好的，另外，熊市也有熊市的好处，这期间，有些竞争对手熬不住会被淘汰。
　　
　　目前，恒隆地产在内地上海、沈阳、天津、大连、济南、无锡、昆明已开发项目。陈启宗在2012年全年业绩会上透露，旗下无锡恒隆广场将于2013年如期开业，不过沈阳市府恒隆广场超高层写字楼部分，预计延时至2014年底甚至2015年初开业。