万科业主非法滋事被刑 吞下不讲契约精神的苦果
2012-10-04 17:52:24   来源：www.firstnews.com.cn   评论：0 点击：

　　针对万科两名业主因涉嫌破坏生产经营罪被警方刑事拘留一事，烟台市公安局芝罘分局有关负责人称，经过调查取证证实，万科部分业主在维权过程中采用的维权手段违法，致使万科·海云台无法正常经营销售，被刑拘的两名业主在组织、策划不法活动中起主要作用，涉嫌破坏生产经营罪。(9月30日《齐鲁晚报》)
　　两名业主因不满开发商降价，多次聚众采取堵门、拉横幅、敲大鼓、用高音喇叭制造噪音、制造垃圾、占据办公场所、阻挠客户购房等手段，已经严重破坏了企业正常的生产经营秩序。因此，与其说他们是在替自己“维权”，不如说是在聚众滋事。然而，从深层次分析，业主“房闹”被拘是在替自己违背契约精神埋单。
　　不可否认，楼市沉浮，几家欢喜几家愁，一些在高价位买房的业主，房子价值缩水数万甚至数十万元在所难免。他们要求开发商给予“房价补差”或要求退房，其心情可以理解。但是，一切市场交易行为必须遵循契约原则，企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据，业主也没有理由退房或要求开发商作出补偿。
　　市场经济一个最基本的规则就是交易自愿、后果自负。买卖双方“一手交钱，一手交货”之后，卖方除了承诺确保质量之外，不再承担其他关联责任，更不可能承诺产品保值增值。有的业主房子价值缩水、经济损失惨重，只能检讨自己没有把握好市场脉搏、投资失误。
　　万科两名业主非法滋事被刑拘，就是为不讲契约精神吞下了苦果。当然，有关部门在依法处理过激“房闹”行为的同时，也应正确引导房地产市场预期，教育业主增强“房市有风险”意识，减少房地产投资投机性消费。另外，“房闹”之所以出现，与当前的房地产预售制度有很大关系，在现行的房地产预售制度下，开发商和购房者的地位极其不对等，很容易出现这样那样的问题。要减少“房闹”现象，有关部门还应进一步规范和改革当前的房地产预售制度，重点维护购房者的权益，防止业主还没住进新房就资产缩水的现象屡屡出现。汪昌莲