福建莆田：地产开发乱象丛生 业主维权遭遇难题
2013-02-04 21:36:20   来源：第一新闻网   评论：0 点击：

　　本报记者 秦湘尧报道

　　2013年1月，福建莆田市，城厢区荔城大道与文献路交叉路口，凤凰花园大厦。

　　新年的氛围并未让该大厦155户业主从冰点中走出，因为开发商跑路，数年来因为产权问题而带来的一系列麻烦并未解决，而四处奔波维权至今无果，看着曾经胜诉的判决，以及依然无法办理产权的现实，欲哭无泪。而让部分业主更为揪心的是，因开发商跑路，而无法办理房屋产权证及土地使用权证，导致无法落户莆田成为城市居民，子女无法在莆田城区中小学就学，部分业主子女不得不送回农村中小学就读。

　　公开资料显示，位于莆田市城厢区荔城大道与文献路交叉路口的凤凰花园大厦，由莆田市凤凰花园置业有限公司开发，于2008年交房，据了解，该楼大部分业主系从农村进城打工的农民，当时买房的目的在于可以落户莆田市，为子女上学提供方便。而正是在这样的背景下，在不同的时间与开发商签订了房屋预售合同，并支付了定金。

　　2007年签订《商品房买卖合同》，2008年8月凤凰置业公司通知业主交房， 遂分别于2008年8月31日前与该公司办理了交房手续，并付清了购房款，拿到房屋钥匙，对房屋进行装修并实际占有使用至今。但事情的发展，远远超出所有人的预料，由于开发商内部人士纠纷，已经支付了房款的几家购房者房款被卷入了诉讼之中，2008年5月29日，购房人蔡飞鹏等业主将开发商告上城厢区人民法院，要求开发商为上述房主办理申请建设主管部门备案手续，经审理，法院支持了业主的诉讼请求，与2008年8月4日以民事调解书的形式要求开发商履行上述义务，依法办理备案手续。

　　令人始料未及的是，由于凤凰置业公司经营不善和内部分歧，老板欠债跑路。造成该公司至今没有依照购房合同约定为155户业主办理房屋产权证及土地使用权证，从而导致多名业主至今无法落户莆田成为城市居民，子女无法在莆田城区中小学就学，还有大部分业主子女仍在农村中小学就读。

　　记者就此采访了莆田市建设局，该局办公室主任郑金和告诉记者，对此事早有耳闻，但是并不清楚具体情况，建设局房地产管理中心副主任何仕龙告诉本报记者，房地产管理中心只管办证，但目前为止还没有收到有关凤凰花园大厦的申请和资料。就凤凰花园大厦开发商跑路，业主无法办理相关产权这样的情况，莆田市建设局以要求匿名的负责人告诉记者，这样的情况并不是没有解决的办法，对于具体问题，还得市政府出面进行协调，或者市政府委托一个部门来进行协调，但是到目前为止，还没有收到相关的通知。

　　事实上，凤凰花园大厦的纠纷并非孤例，知情人士告诉记者，莆田市房地产开发市场一直以来都是乱象丛生、纠纷不断，莆田80%以上的上访者和上访事件就是因为产权问题和产权纠纷。曾经代理过类似案件的蔡姓律师，向记者证实了上述知情人士的说法，在他所代理的案件中，产权纠纷占据着很大的比例。

　　就上述问题，记者提出采访分管城建的副市长吴桂芳，办公室工作人员以吴市长在福州开两会为由，要求记者发采访提纲，记者将采访提纲发出之后，截至发稿，并未收到莆田官方任何回复。

　　本报将继续关注事态发展。