中投欲8亿英镑 投资伦敦商业地产
2012-12-25 10:31:55   来源：   评论：0 点击：

　　在继11月份以2.45亿英镑收购德意志银行在伦敦的总部办公室之后，中国主权财富基金中国投资有限公司(中投 CIC)在伦敦商业地产上或正酝酿更大的动作。

　　据英国《金融时报》报道，包括中投在内的三家亚洲投资者，正在竞购资产管理公司黑石集团(Blackstone Group)拥有的位于伦敦的一处价值8亿英镑，约110万平方英尺的楼盘“戚斯域公园”(Chiswick Park)，如果该交易成行，将成为金融危机以来英国价值最高的房产交易。

　　中投伦敦商业地产项目出重拳

　　此前热衷于在海外投资金融资产的中投，投资风格正在发生改变。

　　一个月之前，中投以2.45亿英镑的价格，买下德意志银行位于伦敦金融城的英国总部大楼，这是中投首次进入英国商业地产市场。据悉，该商业地产项目建筑面积为31.2万平方英尺，每年产生1430万英镑的租金。

　　仅仅不到一个月时间，市场又传出中投正准备竞购“戚斯域公园”项目。《金融时报》报道称，与中投共同竞购该项目的，还包括来自马来西亚与韩国的主权财富基金和养老金组成的财团。此外，该项目还吸引了大量来自加拿大养老金以及英国房地产机构投资者的兴趣。

　　公开资料显示，在2011年和今年上半年，英国商业地产严重衰退，今年一季度末，英国商业地产价值在上个季度下降0.1%的基础上再次下降0.7%，较2007年9月达到的繁荣峰值低了31%。不过，随着伦敦奥运会的举办，从今年第二季度开始，英国特别是伦敦的商业地产开始复苏，越来越多的国际资金(特别是来自亚洲投资者的资金)进军伦敦商业地产。因此，中投此时连续在伦敦商业地产项目上出手，抄底意图明显。

　　黑石转手或赚3亿英镑

　　中投此次竞购的“戚斯域公园”项目的拥有者，是知名的资产管理公司黑石集团。2011年初，黑石集团以4.8亿英镑的价格，从阿伯丁资产管理和施罗德等机构投资者手中购得该项目。近两年时间过去了，如今这一项目的价值已经涨到了8亿英镑。如果交易成行，黑石集团的账面利润将达3.2亿英镑，再扣除一些交易费用，收益也在3亿英镑左右。

　　中投公司与黑石集团渊源颇深。早在2007年黑石集团上市以前，尚在筹备中的中投就斥资30亿美元，以每股29.605美元，认购了黑石集团1.01亿股的无投票权股份，占黑石集团总股本的9.6%。

　　借助与中投的合作，黑石集团从2007年开始就大举在中国内地投资，先后入股蓝星集团、买入上海商务楼、打造寿光物流园，甚至设立中国大陆基金等，在中国市场赚了个盆满钵满。

　　相比黑石在中国投资的丰厚收益，中投30亿美元投资黑石却“亏损惨重”。截至上周五收盘，黑石集团股价报收15.32美元，这一价格仍只有当初中投入股黑石时股价的一半，也就是说，当年中投30亿美元投资黑石，现在的账面资产不到16亿美元，浮亏近50%(如果算上历年来的分红，则亏损数字要小很多)。