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“房住不炒”必须坚持“稳”字当头
2021-01-28 10:47:13 来源：一闻网评论：0 点击：

　　“住房问题关系民生福祉”。近日，在江西省十三届人大五次会议上，省长易炼红专门指出，着力解决新市民特别是青年群体“买不起房、租不起房”问题。笔者认为，解决住房问题，是一项复杂艰巨的系统工程，必须坚持“房住不炒”定位，妥善处理好稳地价、稳房价、稳预期的关系，促进房地产市场平稳健康发展。

　　要把“稳地价”作为重要抓手。土地价格是房地产市场走向的风向标，具有基础性、导向性作用。一旦土地市场热度较高，地价上涨速度快过房价，必将持续带动房价上涨预期，导致房价居高不下。根据统计数据显示，2020年全国土地成交价款17269亿元，增长17.4%；土地成交均价约为6762元/平方米，涨幅达18.72%。与之相应的是，全国商品房均价同比上涨5.9%，远远低于地价涨幅。笔者认为，各地政府必须把“稳地价”摆在讲政治的高度来认识，坚决贯彻落实中央“房住不炒”基本要求，坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。否则，一旦“地价”失守，后果不堪设想。

　　要把“稳房价”作为主攻目标。改善住房条件、圆了“住房梦”，是老百姓特别是青年群体最迫切的愿望。全省要实现高质量跨越式发展，必须大力解决好青年群体住房、租房问题，真正实现住有所居，让创新激情竞相并发、热流奔涌。要坚决做好“供给端”，增加商品住房用地供应，特别是在青年群体分布密集的新城区加大土地供应力度，同步落实“租赁并举”等有关政策，努力满足基本住房需求。

　　要把“稳预期”作为关键一招。房地产行业受预期因素影响较大，在需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象。深思稳地价、稳房价、稳预期“三稳”基调，稳预期尤其重要，预期不稳反而对房地产市场伤害更大。笔者认为，2021年房地产市场并不具备整体过热的基础，房价大幅上涨的可能性也较小。越是这样，越需要把“稳预期”作为关键一招，用好用活、落到实处。监管部门要切实加强市场预期引导，强化市场秩序监测，打击市场谣言，规范中介机构行为，全方位引导合理住房消费。（作者/周胜福）

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