上海浩禄安捷财富：房地产试水互联网金融风控为上
2015-12-14 14:29:27 来源：评论：0 点击：

自去年以来，包括房产中介、电商、P2P以及支付平台都开始打造房地产互联网金融产品。今年三季度多家房产类P2P交易额都出现大幅增长。但目前涉足房产领域的互联网金融产品，其背后的公司出于风险控制考虑，仍在谨慎试水。

地产中介接入金融

对于地产金融这片看似具有无限想象空间的蓝海，地产玩家们的出发点却各自不同。

在如火如荼的互联网思维中，有一个异常火爆的词语叫做“生态闭环”。包括滴滴、乐视等，不管是哪个行业的互联网巨头，都在努力打造他们自己的生态闭环链，这其中也包括房产。

某二手房交易网负责人说，在他们整个地产生态链中，理财仅仅是为促进二手房交易的衍生服务产品，金融服务仅是二手房交易中的一个环节，因其借款人基本是链家交易环节的客户，投资人则来自不同渠道，这种布局也就是人们常说的“生态闭环”。

类似模式的还有搜房开发的一款APP产品叫做“天下贷”，借款人基本上是搜房房产交易环节的客户，如新房贷款、二手房贷款、租房贷款等。不同的是，目前资金来源主要是搜房的自有资金，其仅把部分安全度较高的P2P产品放到平台出售，而在搜房生态链条中，P2P不是最重要的业务，也仅是由交易环节衍生而来。

当然也有单独打造互联网金融产品的地产玩家。如二手房中介我爱我家集团打造的“我家贷”是其旗下一款相对独立的产品。其借款人基本来自具有抵押物的企业和个人融资需求。目前与我爱我家二手房交易环节没有太大联系。但目前也仅是内部试水，而房地产相关链条的企业在其中仅是扮演投资人角色。

    谨慎试水

众所周知，做互联网金融时风险控制最为重要。对于地产金融试水者而言，他们都还是处在十分谨慎地探索阶段。而银监会牵头制定的P2P管理办法已成型，在本月开始向社会征求意见，并将于明年年中落地，同时设有18个月左右的过渡期。

尽管在地产领域做互联网金融是个没有天花板的市场，未来房地产理财的市场规模也许会继续扩张。但它会一直伴随着交易环节的业务发展而发展，不会脱离主营业务，也不大可能单独拆分上市。所以为了保险起见，他们都会通过自己熟悉的二手交易环节控制借款人风险。

搜狐旗下的互联网金融平台搜易贷属于独立开发的P2P产品。该产品中，房贷业务占总业务比重21%，主要是为开发商提供融资平台。这类P2P产品利息普遍在6%-10%左右。对开发商的吸引力在于，除了带有一定的创新意义以外，P2P产品对应的是购房人的按揭，属于应收账款。不计入开发商财务报表的“负债”中。而财务报表好看，则方便企业去发债，或者去银行贷款。

相关人士称，“这对开发商而言仅相当于过桥借款，期限短，开发商的还款账户是被我们监管的，购房人的按揭贷款到帐后，会直接给搜易贷投资人偿还本息。这部分融资来源对开发商而言金额很少，算是一种创新，能增加资金的滚动速度。”

上海浩禄安捷财富负责人表示，互联网金融行业的发展吸引各行各业参与，如电商、旅游、地产、汽车这些传统支柱型产业也都纷纷试水探索，但是消费者的利益永远大于自身的利益，风险控制是互联网金融的门槛，做不好风控就妄想做好互联网金融。

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